Asset Management Industrial

Activos industriales subutilizados, transformados en alto rendimiento.

Gestionamos, optimizamos y reposicionamos espacios industriales de pequeña y mediana escala. Ganamos solo cuando usted gana más.

Evaluar mi activo Cómo lo hacemos
★★★★★

+43 años de experiencia combinada en activos de renta

Mercados que atendemos
Logística E-commerce Distribución Talleres Pymes Minibodegas
No administramos espacios.
Administramos y mejoramos el desempeño económico
del activo.
Quiénes somos

Identificamos activos con potencial no capturado y los transformamos en activos más rentables, resilientes y valorizables.

No administramos bodegas: creamos valor inmobiliario. Combinamos experiencia financiera, comercial y operacional para leer cada activo desde cuatro perspectivas simultáneas: comercial, operacional, financiera y patrimonial.

Nuestro objetivo es maximizar simultáneamente el flujo de caja y el valor patrimonial del activo. Ganamos solo cuando usted gana más.

43+
Años experiencia combinada
4→29
Sucursales expandidas directamente
8.000+
Clientes activos gestionados
24×
Crecimiento de ingresos en 12 años
Plataforma logística

No administramos bodegas.

Creamos valor inmobiliario.

Nuestro proceso

Un proceso para cada etapa del activo

Del diagnóstico a la optimización continua, gestionamos cada detalle de la transformación con precisión y resultados medibles.

Comenzar →

Diagnóstico estratégico

Evaluamos el potencial oculto del activo e identificamos oportunidades concretas de mejora y valor recuperable.

Reposicionamiento

Diseñamos la estrategia de optimización: ocupación, pricing, mix de arrendatarios y configuración del espacio.

Implementación

Ejecutamos el plan operacional y comercial. La obra física se subcontrata y supervisamos para garantizar calidad.

Optimización continua

Monitoreamos indicadores críticos: NOI, ocupación, vacancia y valor — para asegurar una captura sostenida de valor.

Nuestra propuesta

Leemos cada activo desde cuatro perspectivas, a la vez

Convertimos un activo industrial tradicional en una plataforma de renta de mayor rendimiento, maximizando simultáneamente el flujo y el valor.

Comercial & operacional

  • Ocupación, mix de clientes y pricing optimizados
  • Eficiencia de uso y modularidad del espacio
  • Experiencia del arrendatario como prioridad

Financiera & patrimonial

  • Crecimiento del NOI y la rentabilidad
  • Valorización del activo vía cap rate
  • Liquidez y atractivo para inversionistas

Alineación total

  • Ganamos solo cuando el activo genera más valor
  • Sin costos ocultos ni administración pasiva
  • Resultados medidos en valor, no en metros

El objetivo: maximizar a la vez el flujo de caja y el valor patrimonial del activo.

Casos

Activos que transformamos

Resultados concretos en cada activo gestionado.

Ver más →
Centro logístico
Logística · Galpón

Centro de distribución urbano

+38% Crecimiento NOI
Parque minibodegas
Industrial · Multisite

Parque de minibodegas

94% Ocupación
Nave industrial
Reposicionamiento

Nave subutilizada → flex

1.6× Valor del activo
Centro logístico aéreo
Track record probado.
50 años de experiencia combinada.
Experiencia relevante

Track record probado en activos de renta industrial.

El equipo fundador reúne 50 años combinados en inversión inmobiliaria, operación de activos de renta, finanzas corporativas y expansión comercial.

Hemos participado directamente en la expansión de una plataforma líder, en la gestión multisite de miles de clientes y en procesos de creación de valor con fondos de inversión y directorios.

  • 22 añosManuel Aravena — estrategia, negocios y desarrollo de plataformas industriales.
  • 13 añosAlan Stehberg — estrategia comercial, operaciones de self-storage y portafolios de inversión.
  • 15 añosNicolás Ortiz — evaluación financiera, self-storage y portafolios USD 250Mn.
  • ↗Participación en expansión internacional, adquisición y venta de compañías.
  • ↗Experiencia con fondos de inversión, directorios y procesos de creación de valor patrimonial.
Por qué elegirnos

Lo que nos diferencia

La mayoría administra espacios. Nosotros mejoramos el desempeño económico del activo.

★★★★★

"El activo puede valer más sin que el propietario invierta tiempo ni se exponga. Reposicionamos y operamos — el dueño solo ve el resultado."

M
Modelo de alineación
Principio de gestión MFS
★★★★★

"Incremento de ingresos, reducción de vacancia, crecimiento del NOI y aumento del valor comercial. Esos son los únicos indicadores que importan."

K
Métricas de éxito
Cómo medimos resultados
★★★★★

"Un mercado históricamente fragmentado y poco profesionalizado, con enorme potencial de creación de valor por capturar."

A
La oportunidad
Activos de pequeña y mediana escala
Preguntas frecuentes

Todo lo que necesita saber

Resolvemos las dudas más comunes sobre nuestro modelo de gestión y cómo trabajamos con propietarios.

Conversemos →
01/¿Cómo gana Storage Partners?+
Trabajamos en tres capas: un fee de gestión mensual sobre el NOI, un fee de diagnóstico inicial, y un premio por el valor creado al reposicionar el activo. Ganamos solo cuando el activo genera más valor — total alineación con el propietario.
02/¿Qué tipo de activos gestionan?+
Galpones, naves industriales, parques de minibodegas y espacios flex de pequeña y mediana escala. El criterio clave es que el activo tenga potencial de valor no capturado: baja ocupación, arriendos bajo mercado, o configuración ineficiente.
03/¿Cuánto tiempo toma el reposicionamiento?+
Depende del estado del activo. El diagnóstico inicial toma 2-3 semanas. El reposicionamiento completo puede tomar entre 3 y 12 meses, según la magnitud de los cambios operacionales y físicos necesarios.
04/¿El propietario pierde el control de su activo?+
No. El propietario mantiene la propiedad del activo en todo momento. Nosotros operamos bajo un mandato de gestión con transparencia total: reportes periódicos de KPIs, NOI, ocupación y valor.
05/¿Trabajan con portafolios o activos sueltos?+
Ambos. Podemos gestionar desde un activo único hasta portafolios completos de fondos, family offices o empresas con múltiples galpones. Para portafolios ofrecemos condiciones especiales por volumen.
El equipo

Los profesionales detrás de
Storage Partners

50 años de experiencia combinada en inversión inmobiliaria, operación de activos industriales, finanzas corporativas y expansión comercial.

50
Años experiencia
combinada
4→29
Sucursales
expandidas
8K+
Clientes activos
gestionados
24×
Crecimiento
ingresos en 12 años
MA
Socio Director

Manuel Aravena

Real Estate · Inversiones · Inteligencia Artificial

Ejecutivo con más de 22 años de trayectoria en el sector Real Estate, especializado en el desarrollo de negocios, estructuración de inversiones, evaluación financiera y adquisición de terrenos. Posee una visión integral que abarca toda la cadena de valor inmobiliaria y la gestión de activos.

Pionero en la modernización del sector, aplica su expertise en estrategia de producto e Inteligencia Artificial para transformar y optimizar las operaciones inmobiliarias. Lidera el diseño de ecosistemas automatizados y agentes de IA para potenciar la toma de decisiones, escalar la eficiencia en la administración de propiedades y generar mayor rentabilidad en empresas intensivas en activos.

Real Estate Estructuración inversiones IA & automatización Gestión de activos
AS
Socio · Operaciones & Comercial

Alan Stehberg

Self-storage · Estrategia comercial · Portafolios

Ejecutivo con más de 13 años liderando la estrategia comercial y de operaciones en el sector inmobiliario y de self-storage en Chile. Ha ocupado roles directivos impulsando el crecimiento, consolidación y escalabilidad de negocios de minibodegas, gestionando el desarrollo de sucursales, optimizando la ocupación de espacios y aplicando innovación tecnológica para mejorar la experiencia del cliente.

Combina su profundo conocimiento del mercado de rentas comerciales con la administración de activos, evaluación de terrenos, compraventa de inmuebles y la gestión integral de portafolios de inversión.

Self-storage Estrategia comercial Portafolios inversión Administración activos
NO
Socio · Finanzas & Patrimonio

Nicolás Ortiz

Real Estate · Evaluación financiera · NOI & ROI

Profesional con más de 15 años de experiencia en real estate, especializado en evaluación financiera, estructuración de negocios y maximización del NOI en rentas comerciales. Combina visión estratégica y rigor analítico para optimizar el retorno de inversión (ROI) en activos inmobiliarios.

Los últimos 7 años enfocado en el análisis estratégico del mercado de self-storage y bodegaje, responsable de la evaluación y medición de desarrollos por USD 250 Mn. Integra un profundo conocimiento normativo, estrategias de deuda y beneficios tributarios para optimizar portafolios intensivos en activos y fortalecer la toma de decisiones.

Evaluación financiera NOI & ROI Self-storage USD 250Mn Estrategia tributaria

· Fotografías profesionales próximamente ·

Conversemos

El potencial no está en la superficie.

Está en la capacidad del inmueble de generar valor. Evaluemos el suyo, sin compromiso.

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Diagnóstico sin costo
Análisis preliminar del potencial de su activo

Le mostramos cuánto rendimiento adicional puede capturar, antes de cualquier compromiso.

Escríbanos →
El contexto

Mercado industrial robusto

El activo industrial se consolida como uno de los pilares más fuertes del sector inmobiliario local.

Tasas de Capitalización por tipo de activo - ACAFI CBRE
↗

Comportamiento lineal y estable

Registra un spread de solo +/- 50 bps en sus peaks, manteniendo un promedio de 6,35% en los últimos 6 años.

◈

Pilar del sector inmobiliario local

El mercado industrial chileno se consolida como una de las clases de activos más predecibles y defensivas frente a ciclos económicos.

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Oportunidad en escala mediana

Los activos de pequeña y mediana escala permanecen subgestionados — ahí reside la mayor prima de rentabilidad disponible para el propietario informado.

Fuente: Reporte ACAFI-CBRE